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麥田房產(chǎn):1月北京二手房市場回暖
2023-02-01 來源: 經(jīng)濟參考網(wǎng)

  據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1月北京全市二手房網(wǎng)簽8308套,環(huán)比上月下降5.3%。除去春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素,1-15日,北京二手房網(wǎng)簽5152套,環(huán)比上月同期上漲51.6%。

數(shù)據(jù)來源:北京住建委官網(wǎng)、麥田房產(chǎn)

  價格方面,據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測顯示,1月份北京全市(麥田覆蓋樓盤)掛牌均價和上月相比持平,最近一年掛牌價呈現(xiàn)波動上升趨勢,1月二手房掛牌價同比去年1月上漲3.24%。

數(shù)據(jù)來源:麥田房產(chǎn)

  購房需求釋放,市場升溫明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月前兩周帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%,和2022年春節(jié)前同一時間段相比,上漲14.9%。隨著成交加速,二手房掛牌房源量也開始下降,1月第二周(1月9日-1月15日)麥田在售房源總量環(huán)比前一周下降0.1%。

  據(jù)悉,1月北京二手房市場的熱度與去年12月相比,帶看量有所上升,市場優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進一步升溫,2、3月份二手房議價空間將進一步減小。

  麥田房產(chǎn)潤澤西區(qū)店長姜德常表示,“就潤澤悅溪項目來看,整體二手房的成交量和成交價格環(huán)比明顯上升。因為是流量盤,1月成交房高達11套,租賃市場也不錯。現(xiàn)在的客戶量呈現(xiàn)了集中帶看的態(tài)勢,同時,目前房源量相對來說也比較充足,業(yè)主的心態(tài)比較平穩(wěn),這樣向好的市場勢能可能會持續(xù)到三月份。”

  麥田房產(chǎn)富力城西區(qū)區(qū)域經(jīng)理閆中文表示,從富力城數(shù)據(jù)來看,1月份租賃數(shù)基本與2022年12月持平,買賣比12月成交活躍。1月成交買賣3單,均價11.5萬元/平方米,租賃活躍成交10單,在廣渠門大區(qū)成交活躍度排名第1,相對2021年和2022年的1月份都是多倍增長。從客戶來看,以剛需客戶和置換客戶為主,2月份預計會在正月十五后有一個成交高峰,一方面春節(jié)假期客戶陸續(xù)回京,另一方面一些觀望客戶也會出手。(邢思敏)

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