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多地下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率
2022-10-14 記者 張莫 梁倩 北京報道 來源: 經(jīng)濟參考報

  北京、天津、武漢等多地近日先后發(fā)布了首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)的通知。這也是地方對人民銀行9月30日宣布下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率政策的具體落實。

  除了首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)外,人民銀行、銀保監(jiān)會日前還階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,濟寧等部分符合條件的城市近日已經(jīng)調(diào)整首套住房貸款利率下限。業(yè)內(nèi)人士表示,金融管理部門連續(xù)出臺舉措,從房貸利率入手,以在“房住不炒”的前提下,能夠更好地支持剛性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  多地住房公積金管理發(fā)布通知

  以北京為例,北京住房公積金管理中心網(wǎng)站顯示,從10月1日起,北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)了0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。除此之外,天津、武漢、杭州、南京等多地也已發(fā)布了首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)的信息。

  多地住房公積金管理中心發(fā)布的通知明確,對于今年10月1日(含)以后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行;對于今年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款,自2023年1月1日起,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

  據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者計算,個人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個百分點至3.1%,對于一筆100萬元、30年的房貸來說,等額本息還款方式的利息總額將減少近3萬元。

  住房消費支出進一步降低

  回顧歷史,上一次個人住房公積金貸款利率下調(diào)還是在2015年8月26日?!白?015年8月以來,在歷次利率調(diào)整中,住房公積金貸款利率一直沒有調(diào)整,公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的利差在收窄,因此將調(diào)整住房公積金貸款利率作為政策選項十分有必要?!编]儲銀行研究員婁飛鵬表示。

  招聯(lián)金融首席研究員董希淼說,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率是穩(wěn)定市場信心、促進住房消費的積極舉措,有助于進一步降低住房消費支出,穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期,激發(fā)居民新的住房消費需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。居民住房消費負擔降低之后,還有助于提振居民擴大消費的意愿和能力,促進提升消費、擴大內(nèi)需。

  他還表示,此次個人住房公積金貸款利率調(diào)整,只下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率,對二套個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整,體現(xiàn)了“房住不炒”的原則。

  促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

  值得注意的是,除了首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)之外,9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出臺,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  根據(jù)通知,對于2022年6至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù),符合條件的有23個,包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

  部分城市已經(jīng)有所行動。根據(jù)濟寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月5日發(fā)布公告,從10月5日(含)至今年底,濟寧市階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限15個基點,調(diào)整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。公告還指出,以30年期的100萬元的商業(yè)性個人住房貸款為例,調(diào)整后將為購房者節(jié)省利息3.12萬元,每月節(jié)省利息支出86.61元。

  “今年以來,金融管理部門兩次調(diào)整首套房貸利率下限并下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)也三次下降,商業(yè)銀行加大、加快住房貸款投放,居民住房消費需求得到了更好地滿足?!倍m嫡f。

  展望未來,業(yè)內(nèi)人士表示,四季度房貸利率將進一步走低,有助于降低房貸成本和提振市場。

  當下,全國層面規(guī)定的首套住房貸款利率下限為LPR減20個基點。以目前5年期以上LPR為4.3%計算,首套房貸利率下限為4.1%,且符合條件的城市基本執(zhí)行的是4.1%的下限水平?!按祟惒僮飨?,大概率使得房貸利率從過去的4.1%的水平直接下調(diào)至4%以下的水平,即意味著房貸利率破4的時代到來?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說,短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍須時間,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進和落實,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復,四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

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